项目概述
项目位于西中环南延与龙城大街西延交汇处往西米，主推12层低密洋房。
适合人群
项目主推-㎡户型，首付 47万起，适合想要在晋阳湖畔置业的改善型人群。
地段位置
地段描述：晋阳湖西岸
区域概述
项目位于西中环南延与龙城大街西延交汇处往西米，属于晋源区。晋源区作为太原“南移西进、扩容提质”规划的重要区域，近些年发展速度大幅提升，品牌开发商纷纷布局该区域，区域内新盘林立，主要以改善型住宅为主，市政规划倾斜力度较大，吸引了许多购房者置业，区域内生态资源丰富，人口主要集中在东北区域。
晋源区人文与自然景观资源丰富，包括晋阳湖公园、太原植物园、明太原县城、晋祠公园、蒙山、太山景区等生态景点。区域将重点规划建设旅游产业，做好生态景观保护，未来将保证晋阳里滨水商业街开业运营，加快旭龙·晋阳集市建设，推进“晋阳剧场”演艺项目投运，在省体育中心周边打造多条休闲购物、体育健身和餐饮美食特色街区，完成0亩造林示范工程和亩提档升级山体绿化工程。
板块概述
项目位于晋阳湖板块，景观生态资源优势明显。受政策利好和晋阳湖景观资源双向驱动发展，该板块从年开始迎来发展高峰期，整体呈顺时针方向，依次从北岸-东岸、西岸-南岸陆续进行开发建设，到目前住宅用地已基本开发完毕，进入商办物业及旅游业的发展阶段。
近年来该板块蓬勃兴起，晋阳湖公园、太原植物园、晋阳里商业街、悦榕庄度假酒店、奥特莱斯商业等规划配套逐步落成，打造太原城市名片。加之周边晋祠、天龙山、太山改造升级及太原古县城、晋阳湖公园的建设，该区域已成为太原的生态旅游区。
产品特色
特色描述：12层低密洋房
产品特色概述
万科35载，以时代作品迭代人居。基于太原城市发展格局，万科布局“环晋阳湖战略”，践行城市责任，年于晋阳湖醉美一英里打造全新力作——翡翠晋阳湖，低密生态宜居洋房；南有晋阳湖湿地公园，东邻晋阳湖公园，西伴万亩生态园，静泊4.3平方公里生活概念圈，可谓占据城市“一湖一山四大公园四大文旅”稀缺资产。项目集结城市、自然山湖景观、公园、文旅资产等于一体，深研国内外一线城市低密洋房营造经验，以现代手法冶创中国传统意境，打造建筑面积约-㎡12层纯低密洋房。
项目总建筑面积约㎡，总占地面积约㎡，规划15栋楼，共户；容积率1.99，绿化率35%，物业公司为北京万科物业服务有限公司；车位配比1：1.6。项目4#9#已封顶，预计明年6月底交房，支持一次性付款和按揭付款。
户型分析
户型亮点：三面朝南，格局方正
户型描述
楼盘户型：中户型
该户型是建面约㎡的三室两厅两卫格局，三面朝南，南北通透，格局方正，属于舒适性三居，能满足当今家庭三世同堂的生活需求。
入室玄关设计，提升私密性的同时增加储物空间。U型厨房设计连接设备平台，方便存放。厨房、餐厅和客厅呈丨型相连，井然有序。客厅开间4.1米，进深4.2米，与紧邻的两个卧室三面朝南，整体开间达10.8米，保证采光和通风效果。客厅和次卧连接开敞阳台，开间达7.3米，观景舒适度高。
主卧套房设计，带有大尺度飘窗，独立卫浴且卫生间干湿分离。北向次卧可做老人房使用，开间3米，进深4.8米，与客卫门户相对，方便生活。
楼盘户型：边户型
该户型是建面约㎡的四室两厅三卫格局，电梯入户。与㎡户型相比，同样入户玄关设计，三面朝南，但整体开间更大，达12.9米，通风与采光效果更好。南向双卧都为套房设计，带有独立卫浴和大尺度飘窗，给予不同家庭成员私密空间。主卧预留大尺度浴缸位，提高生活舒适度。
全明通透户型，居住舒适度较高，整个空间采光充足，利于后期居住；居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高。
交通出行
出行描述：交通便捷临近南中环快速路
轨道交通：
项目周边暂未开通轨道线路。
公共交通：
项目附近有58路、5路、路、路、路、路等多条公交线路，途径化肥小区、长风停车场、蒙山大佛景区等多个重要站点，路在工作日早晚高峰时，乘车人员较多，其余时间乘车人员较少。
自驾：
项目东侧为晋阳大道，北侧为南中环快速路，西侧为绕城高速。南中环作为太原市四大主要环线中的一条，连接城市东西城区，交通十分便捷。其中，南中环西向东早高峰时段较为拥堵，车流缓慢。
周边配套
配套描述：临近学校、公园
教育配套：
项目周边沿环湖西路在晋祠路与化肥一巷处有晋源区第二实验小学；在晋祠路与罗城区有太原六十四中，在阳光南街有太师二附小，太原市第三实验小学阳光校区，太原市晋源区第四实验小学。
医疗配套：
项目附近医院，该医院，开设内、外、妇、儿、综合、中医、传染、职业病等临床科室以及检验、放射、功能等医技科室。
公园配套：
项目西侧约3公里处为蒙山大佛景区，东侧紧邻晋阳湖公园，南侧为湖西湿地公园，”一山一湖一公园”环绕。
其他配套：
项目距离长风商务区中心仅5公里，距离华润万象城仅4.5公里左右；紧邻华宇百花谷、北美N1购物中心、北美新天地、天美新天地、王府井等众多商场，可以丰富您购物、休闲、娱乐、餐饮的全方位需求。
价格分析
价格描述：同板块项目中，价格适中
价格现状：
项目所处的晋阳湖公园板块内，新房高层产品较多，多以中高端产品为主，整体均价在元/㎡-元/㎡，但多数楼盘为尾盘，仅剩余大户型住宅，万科翡翠晋阳湖目前在售均价元/㎡，价格适中，但地理位置好，自然环境优越。
价格潜力：
万科翡翠晋阳湖具有一定保值性，项目所属地理位置优越，环境宜人，加上晋阳湖版块依托湖居以及丰富生态带来的红利，使得区域具有无可复制的优势，因此区域内新房保值性较好。
项目亮点
品牌地产，品质保证
万科是世界强企业，品牌地产，品质有保证。
毗邻晋阳湖，自然环境优越
项目位于晋阳湖公园西岸，西侧3公里为蒙山大佛景区，南侧为湖西湿地公园，一湖一山一公园环伺，自然环境优越。
低密宜居，阔景舒境
项目容积率仅1.99，延伸建筑间的距离，提升私密性、阳光感的同时开阔观景视野。
专家指导买房不亏
文章来源:乐居买房
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