丽华北片区双雄争霸的时代马上就要来了，高端住宅之争再多两个选择。纵观全太原，多家品牌开发商都有自己能拿得出手的高端终改或者豪宅项目，比如星河湾，恒大华府，铁建花语堂、融创学府壹号院、万科中央公园、龙城金茂府以及万达龙樾府等。但是作为央企，中海和保利入晋这么些年，却是一直没有拿得出手的高端项目。所以，丽华北这两个地块给了他们这个证明自己的机会——无论是区位还是配套，都极其适合做高端项目。于是两家开发商都拿出来了自己的王牌，都跟“天”有关，天字系作品：保利天悦、中海天钻。
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一.区域价值
“宁买河东一张床，不买河西一套房”的时代早已远去，如今的河西，不仅焕然一新，同时也成了“以前的你对我爱答不理，如今的我你高攀不起”的典型。而长风商务区，也早已成为新贵中产和高端置业最为青睐的区域。
1.位置：新晋祠路长风西街交叉口北侧米，丽华苑西北侧。
2.交通：周边有多条市区交通主干道：三横：新晋祠路、滨河东西路和千峰南路；三纵：长风西街、九院沙河快速路和南内环西街。其中滨河东西路与九院沙河快速路是全程无红绿灯的快速路，南内环街全程有高架桥，长风西街往东过桥以后也是全程高架桥。交通畅通性非常高，通达性非常好。
3.教育：两个项目均规划有多㎡的幼儿园，虽然无小学、中学规划用地，但项目西侧为规划中的丽华教育园区，该园区规划小初高都有。
4.医疗：项目三公里范医院：太原市妇幼保健院南内环院区、太原市妇幼保健院长风院区以及山西医院。
5.商业资源：项目三公里范围内，有多处大体量高端商业综合体，吃喝玩乐工作便利之极。
6.人文资源：长风商务区内的六大人文类公共项目以及西北侧的山西省展览馆均在三公里范围内，为片区文化艺术氛围增色添彩，让自己和家人徜徉于文化艺术的海洋中，孩子的品位自小便不凡。
7.政务资源：地块三公里范围内有多家省市区各级行政机关单位和企事业单位。（排名不分先后，仅为方便统计，且为不完全统计）
8.自然资源：西侧是汾河湿地公园，西北侧两公里有和平公园，西南侧三公里范围内有规划中的长风公园。
9.其他品牌项目：该地块两公里范围内云集了众多品牌项目，尤其是融创学府壹号院和铁建花语堂，已臻至太原最高端的几个项目之列，单价更是达到了元/㎡以上，入门级户型售价也在万左右。（排名不分先后，仅为方便统计，且为不完全统计）
从上面这些配套信息可以得出一个结论：区域价值非凡，圈层非凡，各项配套都是全太原顶尖的，所以这块区域的房价才一直居高不下，已成为高端改善型购房需求的必选区域之一。
二.项目简介
1.户型：
保利天悦：户型是㎡/㎡的三居、㎡/㎡/㎡/㎡的四居。户型设计符合当前主流高端改善型户型，均为朝阳大面宽客厅，私密性和舒适性都有很大保障。
中海天钻：户型暂未知，不出意外的话，应该也是㎡-㎡的三居，㎡-㎡的四居，别墅或为叠拼，下叠送南花园，上叠送露台。
有意思的是，保利天悦的户型分别定名为：玉宇、云汉、重霄、九乾、上玄以及苍穹，没点文化底蕴，还真不明白这些名词全是“天”的意思。
中海的户型没出，定名也未知，期待一下。
2.装修
保利天悦：全装修交付，具体装标及用材见下图。
中海天钻：暂无装修标准的消息，惯例来说，别墅应该是毛坯交付，高层应该是带装修，个人预测装标跟保利天悦差不多，毕竟要控制成本。
3.舒适度相关
保利天悦：容积率3.5，绿化率35%，建筑密度30%，规划共14栋31-32的高层，在容积率4.0以上随处可见的市中心，3.5的容积率确实不多见，但是作为高端改善，只能说居住舒适度中规中矩。
中海天钻：容积率3.5，绿化率35%，建筑密度30%，高低配，12组别墅加1栋13层小高层加9栋32层高层，靠近新晋祠路的四栋32层高层是蝶形塔楼，其他高层均是板楼。居住舒适度最高的恐怕是东边的三栋高层了，西侧的蝶形楼有点自由过了火，不过价格应该比东侧能便宜10%-20%。至于别墅，也许是全太原位置最好的别墅了，位置绝对稀缺，价格肯定很高，但是被10栋高层围在中间，是被捧在手心里的小可爱吗？
4.价格
保利天悦：5月7号首次开盘，㎡成交均价约为元/㎡，㎡成交均价约为元/㎡，㎡成交均价约为元/㎡，㎡成交均价约为元/㎡，这个价格也符合课堂君之前的预测：+元/㎡。
中海天钻：开盘时间未定，价格也未定，个人大胆预测：西侧蝶形楼价格在10元/㎡-00元/㎡，13层小高层2元/㎡-20元/㎡，东侧高层元/㎡-元/㎡，别墅万-万一套。至于预测是否准确，请拭目以待。
5.定位
无论是从规划图还是从装标上都可以看出来，这两个项目的定位都偏向于高端改善，如果称之为豪宅，个人认为有点太勉强了。
三.是否值得入手
这两个项目本身还是很好的，只不过汝之蜜糖彼之砒霜罢了，房子能不能买，还是要看是否符合每个人自身的预算和需求。
个人建议，在入手之前把太原市内类似项目看完，整体对比之后再做决定，可对比项目就是我在文章开头提到的那几个。
你觉得这两个项目怎么样？欢迎留言交流。
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