在太原，改善型买房，有一个区域肯定是绕不开的，那就是长风商务区。作为当前整个太原六城区范围内最火的区域之一，长风商务区的价值我已经说过不止一次了。无论是从商业资源、还是政务资源，抑或是自然资源，长风商务区在太原六城区都是首屈一指的。因此各家开发商纷纷在此落子，随着“地王”一次次的出现，也进一步凸显出了这个区域的价值。豪宅项目有融创学府壹号院、中国铁建花语堂，高端改善型有保利天悦和中海天钻，这四个项目的单价均已超过元/㎡。除了豪宅，这个区域也有两个中高端改善型楼盘，融创太原府和远大凤玺湾，这两个也是普通中产能触及到的品质较高的改善型楼盘。所以，今天给大家带来的是融创太原府和远大凤玺湾的楼盘测评以及优劣势分析，希望能给准备买房的你带来一些帮助。文章约字，阅读时长约6-7分钟。
一．位置
万柏林区，长风西街晋祠路口。
二．交通
四横：南内环西街、九院沙河快速路、长风西街、南中环街。
六纵：滨河东路、滨河西路、新晋祠路、千峰南路、和平南路、西中环路。
地铁：和平南路地铁三号线（规划中/距离较远）。
另：千峰南路现已可直达晋阳湖，但是部分路段未铺柏油，尚有围挡未撤。
三．区域配套
1.公建配套
山西省发改委、山西省教育厅、山西省纪委监委、山西省高级人民法院、太原市公安局、太原市为民服务中心、太原市人民检察院、太原市中级人民法院等。
2.医疗
太原市妇幼保健院长风院区、山西医院等。
3.商业
华润万象城、长风国贸第六馆、奥特莱斯、山西国际展览中心、阳光城环球中心、远大购物中心（规划中）等。
4.自然景观
汾河公园、和平公园、长风公园（规划中）。
5.教育
太原市实验小学、公园路小学、凤凰双语小学、万柏林区远大小学、太原市外国语学校、太原市凤凰双语学校、公园路融创长风小学（规划中）、山大附中万柏林校区（规划中）、丽华教育园（规划中）、太原理工大学等。
6.人文设施
山西省大剧院、山西省图书馆、山西省科技馆、山西省展览馆、山西省青铜博物馆、太原市博物馆、太原市美术馆等。
7.品牌项目
丽华苑、融创学府壹号院、中国铁建花语堂、保利天悦、中海天钻、融创长风壹号、万科长风公馆、万国城MOMA、华润悦府、远大凤玺湾、融创太原府等。
四．项目简介
1.户型
融创太原府：
一期：㎡三房两卫
㎡三房两卫/㎡三房两卫
㎡四房两卫
二期：
㎡三房两卫/㎡三房两卫
㎡三房两卫
㎡四房三卫/㎡四房三卫
一期仅剩㎡的户型，二期户型较全。
远大凤玺湾：
一期：已交付；
二期：㎡三房两卫/㎡三房两卫
㎡四房两卫/㎡三房两卫
㎡四房两卫/㎡四房三卫
目前仅有㎡和㎡户型在售，其余均已售罄。
2.装修
融创太原府：均为带装修交付，有两种装修标准：普标装修标准约为元/㎡，高标装修标准约为元/㎡。
远大凤玺湾：二期㎡及以下户型为带装修交付，㎡户型为毛坯交付。
3.商业
融创太原府：项目自身配套约㎡的商业，足够满足日常所需。
远大凤玺湾：二期南面为规划中的远大购物广场，项目自身配套有裙楼底商，足够满足日常所需，待得金街和购物广场均交付以后，家门口就有中高端购物中心。
4.教育
融创太原府：项目规划建设两所幼儿园，已签约公园路小学。
远大凤玺湾：项目自身配套一所小学，万柏林区远大小学，已于年9月1日开学。
5.价格
融创太原府：普标户型均价约元/㎡，高标户型单价约元/㎡-00元/㎡。
远大凤玺湾：毛坯单价约元/㎡-00元/㎡，精装修单价约0元/㎡-元/㎡。
6.定位
融创太原府：改善。
远大凤玺湾：改善。
7.交房时间
融创太原府：一期交付时间为年12月底，二期交付时间为年6月底。
远大凤玺湾：一期已交房，二期交房时间为年10月15日。
8.施工进度
融创太原府：一期二期均已封顶，正在做外立面处理。
远大凤玺湾：一期已交房，二期正在做内部装修处理。
9.舒适度相关
融创太原府：项目为南屯城改项目，总占地约亩，目前仅售一期和二期。一期共规划3栋楼，二期规划8栋楼，综合容积率约4.2，绿地率约25%，物业公司为融创自持。项目处于繁华商业中心，居住舒适度相对一般，但生活非常方便，出行也非常方便。
远大凤玺湾：项目为南上庄城改项目，总占地约亩，目前在售的二期占地面积约94亩，共10栋楼，容积率约3.95，绿化率约25%，居住舒适度相对一般。
五．优劣势分析
1.优势
融创太原府：处于长风商务区核心位置，项目东侧即是万象城，南侧就是长风公园（规划中），生活休闲娱乐都非常方便；装标有区别，可供选择余地多；户型比较方正，面积段较多，可选余地大；已经是准现房，交房早。
远大凤玺湾：已具备交房条件，无烂尾之忧；所见即所得，心里踏实；小学已开学，解决了业主子女上小学的问题。
2.劣势
融创太原府：项目体量大，建设周期较长，一二期业主入住之后可能会受其他楼栋施工所产生的噪音影响；暂无明确的中学规划，而万柏林区优质中学教育资源整体比较匮乏；19号地块（二期）南侧为龙华寺，有些人可能对此会介意。
远大凤玺湾：暂无明确的中学规划，而万柏林区优质中学教育资源整体比较匮乏；与太原府相比，距离长风公园和汾河公园距离更远；远大购物广场一直迟迟未动工。
六．是否值得入手
在太原六城区范围内，其实当前适合改善型购房的区域就这几个：东西山别墅区、龙潭公园区域、学府街-南中环区域、龙城大街区域、长风商务区、晋阳湖片区，而这其中，长风商务区是
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszjzl/4317.html
