来源：凤凰网房产太原站
12月3日，太原市规划和自然资源局公示小店区2宗坞城城改储备地块的出让结果，保利以总价2.亿元将其收入囊中，其中的住宅兼容商业用地溢价率约17.58%，楼面价约元/平方米。
1
保利再拿综改地块打造城市更新项目
SG-号宗地位于小店区，东至真武路，北至十号线，南至坞城城改储备地块五。土地用途为居住兼容商业，面积.47平方米，住宅分摊.18平方米，商业分摊.29平方，兼容比例7%，容积率4.0。地块起始价万元，最终成交价万元。
SG-号宗地位于小店区，东至坞城城改储备地块三，西至规划路，南至坞城城改储备地块五。土地用途为中小学，面积.05平方米，起始价万元，最终成交价万元。
今年2月份，保利也曾以4.亿元斩获小店区2宗坞城城改地块，包括1宗住宅兼容商业和1宗托幼用地。以上地块均为保利时代项目建设用地。
保利时代位于山西综改区板块，是城市更新项目，整体规划3个地块，总建面40万平方米，总占地8.9万平方米，含1所幼儿园及1所小学。
2
片区配套全面开花清华附中招生待定
作为太原南部重点发展的片区，综改区和汾东商务区各方面配套日益完善。
交通方面，地块周边汾东大街、真武路、汾东南路、太太路、滨河东路、晋阳桥、迎宾桥等主干道交织，随着去年年底太原地铁2号线开通，综改区与太原传统市中心的通达性也大大增强。
医疗方面，医院汾东院区早已投入使用，为片区内居民健康保驾护航。
教育配套方面，地块周边目前已有小店区小店街道贾家寨学校、太原警官职业学院、小店区小店街道警民小学、流涧小学、太原市小店区高级职中。同时，综改区毗邻太原大学城，区域内有山西青年置业学院、太原旅游职业学院、太原学院、九一小学等。
此外，山西综改示范区实验学校（清华附中）也确定落户综改区，未来片区教育水平将有会有较大提升。但是，山西综改示范区在11月份曾表示，山西综改示范区实验学校（清华附中）招生工作是由清华附中管理团队负责，因受疫情影响，招生时间尚未确定。
生态方面，周边还有汾河公园三期、汾东中央公园、汾东中心绿地等，生态环境较好。同时，通过晋阳桥等可快速去往晋源区的晋祠公园、古县城、太原植物园、晋阳湖等景区。
3
曾经品牌房企扎堆如今各种风波不断
近年来，作为山西经济转型发展的重点规划片区，综改区以及汾东商务区吸引了多个品牌房企相继进驻，宝能、恒大、招商蛇口、中海、保利纷纷在此布局。恒大金碧天下、中海寰宇时代、宝能城、招商时代主场、保利·时代、保利·珑樾等知名楼盘先后入市，其中不乏超级大盘，综改区一度成为太原市最火热的置业片区之一。
然而，在年下半年，综改区和汾东商务区内的多个楼盘遭遇工地停工、大幅降价、业主维权，可谓风波不断。片区内新房价格此前高位时达0元/平方米，而如今一些楼盘的特价房源已跌落至“8字头”，曾经的网红片区也“翻车”了。
难道是综改区的不行了吗？非也。
综改区的问题并不是个例，而是如今楼市的共性问题，在国家房地产持续调控和“三道红线”的影响下，许多房企经营问题暴露，资金周转和项目运营堪忧。加之市场下行、库存高、去化慢、竞争激烈、年终营销节点来临等情况，“以价换量”成为非核心地段楼盘的必然选择。
房企不容易，购房者也很难安心。买完房是不是就会降价？买的期房会不会烂尾？
一般来说，城市核心地段的房子价格会相对坚挺，而偏远的片区房价受市场影响较大，太原市如今楼市整体“低温运行”，购房者不必太着急，可以多看几个楼盘，再适时入手。
另外，我们建议，购房者如今在买房时，可重点
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjslczl/2872.html
